Министерство строительства России приняло нормативный документ «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния». Соответствующую подпись под приказом о начале действия новых правил поставил министр ведомства Владимир Якушев. Документ был разработан по поручению президента, для того чтобы исключить разночтения в нормативной базе, касающейся признания многоквартирных домов аварийными и сократить объем информации в документе, сделать новый регламент унифицированным, более лаконичным и оптимизированным.
Принятый правовой акт представляет собой свод правил, устанавливающий критерии оценки технического состояния жилых зданий. В правилах прописан алгоритм выявления признаков аварийного и ограниченно-работоспособного состояния жилого фонда на основании определенных технических критериев. Однако нового документа не будет достаточно для принятия окончательного решения о проведении капитальных ремонтных и реконструкционных работ: для определения аварийной категории необходимо комплексное обследование, частью которого и станет новый свод.
Свод распространяется на многоквартирные жилые дома высотой до 5 этажей, которые не были повреждены землетрясениями или пожарами. Для высотных жилых зданий от 5 этажей уже действует ГОСТ 31937, на него раньше опирались специалисты экспертизы при определении дефектов и малоэтажных домов. Работа по ГОСТу была слишком сложной, кропотливой и дорогостоящей, требовала масштабного обследования всех строительных конструкций и инфраструктуры здания. Новый свод устраняет эти недостатки, позволяет удешевить в несколько раз оценку технического состояния и подготовку регламента признания дома аварийным или ограниченно-работоспособным. При этом документ нацелен объективность и прозрачность процедурных действий.
Так, исходя из новых правил, к основным критериям, свидетельствующим о плохом состоянии несущих конструкций здания, относятся:
- серьезная деформация (трещины, прогибы и т. д.),
- смещение от проектного положения (изменение вертикального положения, опор),
- сокращение площади сечения частей конструкций из-за износа материалов.
К разработке свода были привлечены экспертные организации, в частности, «Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт промышленных зданий и сооружений» («ЦНИИПромзданий») и Конструкторско-технологическое бюро бетона и железобетона (АО «КТБ ЖБ»).
***
Капитальный ремонт и реконструкция аварийных или ветхих зданий требует от компаний, занятых в сфере строительства, изыскания и проектирования, качественного и профессионального подхода к работе. Их деятельность неразрывно связана с наличием допусков СРО к строительным работам. В этом могут помочь специалисты нашей компании «Технологии СРО». Они возьмут на себя все хлопоты в правовом поле, а вы, тем временем, продолжите решать свои бизнес-задачи в привычном производственном режиме.
©Компания «Технологии СРО»