Влияние нововведений в Земельный кодекс на строительную отрасль
С 2025 года в России вступили в силу значительные изменения в законодательстве, касающиеся владельцев земельных участков и участников строительной отрасли. Эти нововведения были внесены в Земельный кодекс и непосредственно связаны с процессами предоставления и освоения земельных участков.
Изменения в сроках действия решений
Ранее срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составлял два года. Однако согласно Федеральному закону от 30.11.2024 № 447-ФЗ, этот срок был сокращен до одного года. Это изменение вступило в силу с 11 декабря 2024 года.
Исключения
Двухлетний срок действия сохранен только для решений, которые требуют изменения вида разрешенного использования земельного участка или перевода его из одной категории в другую. Это актуально, если цель использования участка не соответствует установленным видам разрешенного использования или категориям земель.
Процедура рассмотрения заявлений
Заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка рассматриваются в срок не более 14 календарных дней. В случае необходимости согласования схемы расположения земельного участка срок может быть продлен до 35 дней.
Обязанности владельцев земельных участков
С 1 марта 2025 года владельцы земель обязаны освоить свои участки в течение трех лет с момента приобретения, включая очистку от захламленности и сорняков, и привести участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
Документы и требования
К заявлению о предварительном согласовании необходимо приложить документы, подтверждающие право на приобретение участка без торгов, а также схему расположения участка, если предстоит его образовать. Заявитель должен обеспечить выполнение кадастровых работ для уточнения границ участка.
Нотариальное заверение договоров дарения
С 13 января 2025 года заверение договоров дарения недвижимости у нотариуса стало обязательным, исключая возможность оформления таких сделок в простой письменной форме.
Регистрация частных домов
С марта 2025 года введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре. Для регистрации необходимо нанять кадастрового инженера для создания техплана строения и участка, а за нарушение требований предусмотрены штрафы.
Мнение экспертов
Изменения в сроках действия решений могут ускорить процесс предоставления земельных участков, но создают дополнительные сложности для заявителей, которые должны быстрее выполнять необходимые кадастровые работы.
Заключение
Новые изменения в Земельном кодексе направлены на оптимизацию процессов предоставления земельных участков. Участникам строительной отрасли важно соблюдать новые требования для эффективного планирования и реализации проектов.
Таблица: Основные изменения в законодательстве
| Изменение | Дата вступления в силу | Описание |
|---|---|---|
| Сокращение срока действия решения о предварительном согласовании | 11 декабря 2024 года | Срок сокращен с двух лет до одного года |
| Обязательное освоение земельных участков | 1 марта 2025 года | Владельцы обязаны освоить участки в течение трех лет с момента приобретения |
| Обязательное нотариальное заверение договоров дарения | 13 января 2025 года | Заверение договоров дарения любой недвижимости у нотариуса стало обязательным |
| Регистрация частных домов в кадастре | 1 марта 2025 года | Введен запрет на эксплуатацию частных домов, не зарегистрированных в кадастре |
Критерии освоения садоводческих участков
- Отсутствие посадок в течение трех и более лет.
- Захламленность участка без попыток очистки более года.
- Зарастание сорняками высотой более метра на половине площади.
Эти изменения направлены на повышение порядка в сфере недвижимости и эффективное использование земельных участков по целевому назначению.
Подробнее
Подробнее об этом можно узнать на сайте официального ресурса и на сайте Технологии СРО (Techsro.ru).