Как эскроу-счета изменят индивидуальное жилищное строительство
Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин обсудил перспективы внедрения эскроу-счетов на первичном рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это направление является ключевым в стратегии развития строительной отрасли до 2030 года. Введение эскроу-счетов позволит гражданам не предоставлять дополнительное обеспечение для кредита, а строительные риски будут перекладываться на банки. Подробнее о нормативных актах можно узнать на Министерства строительства и ЖКХ РФ (дата обращения: 03.10.2023).
Развитие ИЖС с использованием эскроу-счетов
Рынок ИЖС активно развивается с использованием счетов эскроу. Новый закон, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, регулирует строительство жилых домов по договорам подряда с применением эскроу-счетов. Это позволит защитить средства граждан от рисков неисполнения подрядчиками обязательств и повысить доступность создания частных домов.
Опциональность использования счетов эскроу
Использование эскроу-счетов в ИЖС будет опциональным, что не лишит граждан возможности приобретать и подрядчикам осуществлять строительство объектов действующими способами. Счета эскроу будут страховаться в размере до 10 млн рублей в случае банкротства банка.
Роль банков в финансировании ИЖС
Банки играют ключевую роль в финансировании строительных проектов. Меры поддержки включают льготные ипотеки и региональные программы, направленные на поддержку различных категорий граждан. Введение эскроу-счетов также будет способствовать развитию рынка ипотеки ИЖС, сделав его более цивилизованным и доступным для банковского сектора.
Дополнительные материалы доступны на портале Технологии СРО.
Мнение экспертов о новых мерах
Никита Стасишин подчеркивает, что банки стали основной единицей системы жилищного строительства, и без их финансирования невозможно реализовать проекты с привлечением средств граждан. Он также отметил, что необходимы меры поддержки как в части предложения, так и в части спроса, чтобы сделать проекты рентабельными и выдерживающими банковский андеррайтинг.
Заключение: Долгосрочные перспективы развития
Внедрение эскроу-счетов на рынке ИЖС является важным шагом в стратегии развития отрасли. Новое законодательство обеспечит более прозрачный и безопасный процесс строительства и финансирования жилья, что будет способствовать росту доверия граждан к жилищному строительству и поддержке различных категорий граждан через льготные ипотечные программы.
Все детали о внесении в реестр НОСТРОЙ доступны по этой ссылке.