На выездном совещании в Ставропольском крае, которое проводил председатель правительства Дмитрий Медведев, от лица застройщиков выступал глава ассоциации НОСТРОЙ Антон Глушков. Он рассказал присутствующим о реальной ситуации на ипотечном рынке, предоставив информацию о цифрах ипотечной ставки, которые, к сожалению, сейчас несколько выше, чем хотелось бы и было запланировано в дорожной карте по реализации национальной программы «Жилье». В том числе, и этот фактор в результате негативно повлиял на спрос в сфере жилой недвижимости: в некоторых регионах ставка по ипотеке превышает 10%, это значительно сужает круг потенциальных покупателей, что, в свою очередь, отражается на сроках и объемах вводимого в эксплуатацию жилья.
Изменить ситуацию, считает Антон Глушков, позволили бы несколько нововведений, например, ипотечные каникулы для приобретателей квартир через эскроу-счета и расширение льготных категорий семей или граждан, которые могут рассчитывать на сниженную ставку по ипотеке.
Еще одной важной темой в докладе президента ассоциации стало новое правило финансирования строительства, которое относится к застройщикам.
Согласно нововведению, вступившему в силу с 1 июля этого года, застройщик теперь не сможет получать финансовые средства напрямую, к тандему строитель-покупатель присоединяется третья структура — банк. То есть, все новостройки будут финансироваться через эскроу-счета. Это означает, что изменится «логистика» денег приобретателя квартиры — средства дольщиков будут содержаться на специальных «замороженных» счетах в аккредитованных ЦБ банках, и застройщику они будут переданы только после того, как он достроит, введет в эксплуатацию объект и передаст ключи от квартиры покупателю. Само же строительство будет вестись за счет собственных средств застройщиков, либо придется кредитоваться в банке на условиях проектного финансирования. Так государство подстраховало покупателей от нецелевого использования их денег застройщиками или других форс-мажорных обстоятельств, например, банкротства компании-строителя.
Относительно этого новшества Антон Глушков предложил ввести некоторые послабления для застройщиков в период адаптации к изменившимся условиям работы.
Здесь стоит отметить, что часть недвижимости власти разрешили продавать по старой схеме. Однако это разрешение касается только готовых не менее чем на 30 % объектов и проданных в них на 10% квартир. Министерство строительства дало застройщикам срок до 1 октября, чтобы подтвердить документально такую степень готовности.
По словам главы НОСТРОЙ, на сегодняшний день 60 млн квадратных метров строящегося жилья (из общих 130 млн кв. м) соответствуют этим требованиям, однако процедура подтверждения продвигается очень медленно, и застройщики рискуют просто не успеть зафиксировать документально готовность своих объектов к сроку. Вследствие того, Антон Николаевич попросил правительство снизить барьеры, для того чтобы дело продвигалось быстрей, и сдвинуть сроки выдачи необходимых документов до конца текущего года, то есть, до 31 декабря. К тому времени, считает он, банк Дом.рф успеет сформировать программу, обеспечивающую дольщикам финансовые гарантии, а строители смогут выйти на сделку проектного финансирования.
О решении по поводу отсрочки по просьбе Антона Глушкова в правительстве пока не сообщается, однако по информации «Коммерсанта», в скором времени выйдет постановление, в котором, вероятно, эта просьба будет каким-либо образом отражена.
© Компания «Технологии СРО»