Перспективы поддержки жилищного рынка в 2024 году
Введение
В начале 2024 года Сергей Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (ЖКХ), поделился своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости и мерами поддержки, которые планируется реализовать в ближайшее время. Одним из ключевых направлений стала работа через механизмы Фонда развития территорий (ФРТ) и реализация национального проекта «Жилье и городская среда».
Основные направления поддержки
Решение проблем дольщиков
С начала 2024 года через механизмы ФРТ удалось решить проблемы 21,3 тысячи дольщиков. Это значительный шаг в направлении защиты прав граждан, которые инвестировали в строительство жилья Технологии СРО.
Национальный проект «Жилье и городская среда»
В 2024 году реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» будет направлена на расселение граждан из аварийного фонда. Это часть более широкой стратегии по улучшению жилищных условий для миллионов семей. Президент России поставил задачу улучшить жилищные условия для 5 миллионов семей, что требует строительства 120 миллионов квадратных метров жилья. Проект включает в себя четыре федеральных проекта:
- «Ипотека»
- «Жильё»
- «Формирование комфортной городской среды»
- «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»
Новые механизмы поддержки жилищного рынка
Пахомов подчеркнул, что прямой раздачи денег через ипотечные механизмы больше не будет из-за сильного давления на бюджет. Вместо этого, будут разрабатываться новые механизмы поддержки. Одним из таких механизмов является развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Были приняты решения по введению эскроу-счетов, домокомплектов и различных преференций для упрощения процесса строительства. Кроме того, планируется поддержка малоэтажных жилищных строительств, что должно стать приоритетом для региональных властей.
Рынок арендного жилья
Вторым важным направлением является развитие рынка арендного жилья. Некоммерческий найм и другие форматы жилья становятся все более актуальными, особенно в контексте мобильности населения. Компания ДОМ.РФ уже работает в некоторых регионах по этим направлениям.
Лизинг жилья
Предлагается механизм лизинга жилья, который позволяет арендовать квартиру на долгосрочный период с возможностью её выкупа. Этот продукт может быть интересным для тех, кто не готов сразу покупать жилье.
Взаимоотношения застройщиков и дольщиков
В июне был принят закон, который сбалансировал отношения между застройщиками и дольщиками. Закон ввел четкие критерии строительства и механизмы разрешения споров. Это должно исключить махинации и обеспечить качественное строительство. Кроме того, обсуждается усиление лицензирования управляющих компаний и переход на саморегулируемые организации (СРО) с усилением роли исполнительной власти регионов.
Проблемы с мигрантами на стройках
Пахомов отметил, что проблема мигрантов на стройках является следствием низкого престижа строительных профессий среди россиян. Для решения этой проблемы необходимо повышать престиж работы на стройке, обеспечивать безопасность, чистоту и социальный пакет для работников. Государственная Дума планирует принять пакет решений для наведения порядка в этой части.