Влияние снижения ипотечного кредитования на строительную отрасль
В последние месяцы наблюдается значительное снижение выдачи ипотечных кредитов в России, что оказывает существенное влияние на строительную отрасль и саморегулируемые организации (СРО) в этом секторе. Эту ситуацию активно обсуждают различные статистические данные и аналитика от госкомпании «Дом.РФ» и других источников.
Снижение выдачи ипотеки
В ноябре 2024 года объем выдачи ипотечных кредитов в России сократился на 27% по сравнению с октябрем того же года и на 64,9% в сравнении с ноябрем 2023 года, составив 259,7 млрд рублей.
- Рыночные программы: Выдача кредитов по рыночным программам сократилась на 53-54% с начала года, до 469 тыс. кредитов на 1,3 трлн рублей.
- Льготные программы: В ноябре 2024 года было выдано 33 тыс. льготных ипотечных кредитов на 187 млрд рублей, что на 12% меньше по количеству и на 14% меньше по объему по сравнению с октябрем 2024 года.
- Семейная ипотека: Около 90% ипотеки с господдержкой пришлось на семейную ипотеку — по ней было выдано 29 тыс. жилищных кредитов на 166 млрд рублей.
Общие тенденции за 2024 год
За период с января по ноябрь 2024 года банки предоставили 1,2 млн кредитов на 4,6 трлн рублей, что на 33% меньше по числу и на 34% меньше по объему по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Прогнозы на будущее
По прогнозам «Дом.РФ», в 2024 году ожидается сокращение ипотечного кредитования примерно на 35% по сравнению с 2023 годом. В 2025 году это снижение может стать еще более значительным, достигнув уровня 2022 года, примерно 1-1,2 млн ипотечных кредитов на 3,5-4 трлн рублей.
Мнение экспертов
Эксперты отмечают, что высокие банковские ставки, достигшие почти 29% годовых к концу ноября 2024 года, являются одной из основных причин снижения выдачи ипотеки. Эти условия сделали рыночную ипотеку практически недоступной.
Таблица сравнения выдачи ипотеки
| Период | Количество кредитов | Объем кредитов (млрд руб.) | Снижение по сравнению с 2023 годом |
|---|---|---|---|
| Январь-ноябрь 2023 | 1,8 млн | 6,9 трлн | — |
| Январь-ноябрь 2024 | 1,2 млн | 4,6 трлн | -33% по числу, -34% по объему |
| Прогноз 2024 года | 1,3-1,4 млн | 4,9 трлн | -35% по сравнению с 2023 годом |
| Прогноз 2025 года | 1-1,2 млн | 3,5-4 трлн | -снижение до уровня 2022 года |
Рекомендации для участников рынка
Участникам рынка рекомендуется внимательно следить за изменениями в условиях кредитования и готовиться к возможным дальнейшим изменениям в политике государственной поддержки. Банкам и застройщикам следует адаптироваться к новым реалиям рынка, включая увеличение выдач на вторичном рынке и поиск альтернативных механизмов финансирования. Более подробную информацию об изменениях можно получить на Технологии СРО.
Использованные источники:
- Подробнее о прогнозах на рынке ипотеки можно изучить на Министерство строительства и ЖКХ РФ (дата обращения: 13.12.2024).
- Дополнительная статистика доступна на Единый реестр членов СРО (дата обращения: 13.12.2024).