Текущие и будущие тенденции в строительной отрасли России
Строительная отрасль России в третьем квартале 2024 года демонстрирует смешанные тенденции, сочетающие высокие показатели запусков новых проектов с потенциальным снижением темпов строительства в ближайшие годы. Аналитический отчет ДОМ.РФ и данные Росстата позволяют сделать вывод о текущем состоянии и перспективах отрасли.
Рост и перспективы строительства
По итогам девяти месяцев 2024 года, объем работ в строительстве составил 10 961,8 млрд рублей, что на 2,5% превышает показатели соответствующего периода 2023 года.
- Запуски новых проектов жилищного строительства выросли на 10% по сравнению с прошлым годом, достигнув 35,2 млн кв. м. В третьем квартале 2024 года на рынок было выведено 12 млн кв. м новых проектов, что соответствует высоким показателям второго квартала и превышает показатели аналогичного периода в 2021-2023 годах.
- География жилищного строительства смещается в регионы, с наибольшим ростом запусков в Дальневосточном, Приволжском и Северо-Кавказском федеральных округах. Например, в Московской области и Краснодарском крае наблюдается значительный рост запусков новых проектов.
Портфель жилищного строительства
На 1 октября 2024 года портфель жилищного строительства достиг максимального уровня за последнюю пятилетку, составив 117,8 млн кв. м. С начала года объем строящегося жилья в России увеличился на 11%, что превышает рост в 5-6% за аналогичный период в 2021-2023 годах.
Запасы и ввод жилья
Накопленные за последние 12 месяцев запуски значительно превысили объем ввода жилья — на 44% по итогам третьего квартала и на 41% по итогам второго квартала 2024 года. Запасы строящегося жилья увеличились до 3,3 лет в третьем квартале с 3,2 лет во втором квартале 2024 года. В третьем квартале 2024 года застройщики ввели 7,4 млн кв. м жилья, что на 7% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Перспективы снижения темпов строительства
В условиях слабого спроса и высокой ключевой ставки, запуски новых проектов в 2025-2026 годах могут сократиться до 25-30 млн кв. м, что приведет к снижению вводов начиная с 2027 года. Это связано с тем, что застройщики стали меньше начинать новых проектов, что отразится на вводе через 2-3 года.
Мнение экспертов
Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что снижение объемов запуска новых проектов повлияет на показатели ввода в следующем периоде, учитывая цикл строительства 2,5-3 года.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин подчеркнул, что несмотря на потенциальное снижение темпов запуска, ввод многоквартирного жилья в 2025 году и начале 2026 года будет большим благодаря «громадному заделу», сформированному в последние три года.
Управляющий партнер компании Unikey Айгуль Юсупова указала, что многие девелоперы будут пересматривать свои планы по запуску новых проектов из-за экономических сложностей.
Меры поддержки
- Упрощенный порядок внесения изменений в проекты, включая замену стройматериалов на российские аналоги.
- Облегчение изменений условий государственных контрактов по строительству.
- Возможность саморегулируемых организаций предоставлять займы за счет средств компенсационных фондов своим членам.
- Упрощение порядка ввода в эксплуатацию незавершенных объектов.
Заключение
Несмотря на текущий рост запусков новых проектов, строительная отрасль России ожидает снижения темпов строительства в 2025-2026 годах из-за экономических факторов и изменения законодательных норм. Однако, благодаря мерам поддержки и накопленному заделу, ввод жилья в ближайшие годы будет значительным. Основная задача отрасли — обеспечить граддокументацию и подготовить регионы к вводу отложенного предложения, чтобы выполнить поставленные президентом задачи по обеспечению населения жильем к 2030 году.
Таблица ключевых показателей
| Показатель | III квартал 2024 года | Сравнение с 2023 годом |
|---|---|---|
| Объем работ в строительстве | 10 961,8 млрд рублей | +2,5% к соответствующему периоду 2023 года |
| Запуски новых проектов жилья | 12 млн кв. м | +10% к 2023 году |
| Портфель жилищного строительства | 117,8 млн кв. м | +11% с начала года |
| Запасы строящегося жилья | 3,3 года | Увеличение с 3,2 лет во втором квартале |
| Ввод жилья | 7,4 млн кв. м | -7% к аналогичному периоду 2023 года |
Подробнее
Подробности о включении в Национальный реестр специалистов (НРС) можно найти здесь.