Рейтинговое агентство строительного комплекса представило результаты исследований ключевых показателей работы строительных компаний и сравнило их с результатами прошлых годов. Несмотря на постепенное возвращение спроса на жилье в докризисный период аналитики отмечают, что темпы строительства в этом году значительно ниже, чем в предыдущие периоды.
Так, показатели ввода жилья в первом квартале текущего года оказались на 16% ниже, чем в первом квартале 2015 года, а объем выполненных строительных работ — на 1,6%.
Это связано с тем, поясняют эксперты, что застройщики замедлили темп формирования портфелей заказов в последние два года, а сейчас в эксплуатацию вводятся квадратные метры, строительство которых началось в 2013-2014 годах. При этом рост объемов работ был особенно активным в докризисный период – с 2000 по 2008 год, а затем стал постепенно снижаться. Динамика строительной деятельности неразрывно связано с инвестициями, и поэтому объем ввода жилья в эксплуатацию идет в параллель со снижением активности инвестиционной политики.
Основную причину того, что строительная отрасль входит в рецессивную стадию своего развития, специалисты видят в осложнении ситуации с выдачей заемных средств. Кредиты стали дорогими для застройщиков, а строительство — слишком рискованным предприятием для кредитных организаций. С другой стороны, банки теряют довеие к строительным компаниям из-за накопленных ими кредитных долгов, которые возросли в 4 раза за последние два года.
Анализ портфеля заказов строительных компаний тоже показал отрицательную динамику. Цифры Росстата демонстрируют уменьшение объема заказов в первом квартале 2016 года на 3% без учета инфляции и на 10-12% с учетом инфляции.
Сейчас государство всчески пытается стимулировать спрос населения на жилье, за счет чего в основном функционирует сейчас строительная отрасль. Однако доходы населения тоже снижаются, и поэтому, считают эксперты, объемы заказов, строительства и ввода жилья в эксплуатацию будут продолжать падать. В целом к концу года, ожидают аналитики, падение составит 20-25%.
© Компания «Технологии СРО»